बरेली में जमीन की कीमतों पर महंगाई की नई मुहर, डोहरा रोड सबसे महंगा

रिपोर्ट – अचल प्रताप सिंह

बरेली में जमीन खरीदने और मकान बनाने की तैयारी कर रहे लोगों को अब अपनी जेब और ढीली करनी पड़ सकती है। वित्तीय वर्ष 2026-27 के लिए प्रस्तावित नए सर्किल रेट जारी कर दिए गए हैं। प्रस्तावित दरों में शहर के कई प्रमुख इलाकों में जमीन के सर्किल रेट में 20 फीसदी तक बढ़ोतरी** की गई है। वहीं जिले के नौ चयनित गांवों में यह वृद्धि करीब 25 फीसदी तक प्रस्तावित है।

नई सूची में पीलीभीत बाइपास-डोहरा रोड** सबसे अधिक बढ़ोतरी वाले क्षेत्रों में सामने आया है। आपत्तियों और सुझावों के निस्तारण के बाद नए सर्किल रेट **24 अगस्त से लागू किए जाने की तैयारी** है।

,डोहरा रोड पर सबसे बड़ा उछाल

सदर तहसील क्षेत्र में पीलीभीत बाइपास-डोहरा रोड पर सर्किल रेट में 20 फीसदी तक वृद्धि प्रस्तावित है। रामगंगा नगर समेत आसपास के तेजी से विकसित हो रहे आवासीय क्षेत्रों और बढ़ते बाजार मूल्य को देखते हुए दरों में बदलाव किया गया है।

सदर तहसील के प्रथम क्षेत्र में अकृषक भूमि के सर्किल रेट में शून्य से 20 फीसदी और कृषि भूमि में शून्य से 12 फीसदी तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है। व्यावसायिक एकल भूमि में औसतन 10 फीसदी, कॉम्प्लेक्स रेट में करीब पांच फीसदी और निर्माण दरों में शून्य से 10 फीसदी तक वृद्धि का प्रस्ताव है।

सिविल लाइंस में 79,200 रुपये प्रति वर्गमीटर तक होगी दर

शहर के प्रमुख और पॉश इलाकों में भी जमीन महंगी होने जा रही है। सिविल लाइंस में वर्तमान सर्किल रेट **66 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर** है। प्रस्तावित सूची में इसे बढ़ाकर **72,600 से 79,200 रुपये प्रति वर्गमीटर** तक करने का प्रस्ताव है।

इसी तरह रहीम पैलेस क्षेत्र में 27 हजार रुपये की मौजूदा दर बढ़ाकर 29,700 से 32,400 रुपये, ईसाइयों की पुलिया में 25,500 रुपये से बढ़ाकर 28,050 से 30,600 रुपये और आनंद लोक में 25 हजार रुपये से बढ़ाकर 27,500 से 30 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर करने का प्रस्ताव है।

मेगा मेंशन क्षेत्र में भी मौजूदा 23 हजार रुपये की दर बढ़ाकर 25,300 से 27,600 रुपये प्रति वर्गमीटर किए जाने की तैयारी है।कुतुबखाना में पहले से ऊंचे रेट, अब और बढ़ेंगे भाव

कुतुबखाना जैसे प्रमुख व्यावसायिक इलाके में पहले से ही सर्किल रेट काफी अधिक हैं। प्रस्तावित संशोधन के बाद यहां भी जमीन की कीमतों पर अतिरिक्त बोझ पड़ सकता है। इससे रजिस्ट्री कराने वालों का खर्च बढ़ना तय माना जा रहा है।

मीरगंज और नवाबगंज में भी बढ़ेंगे सर्किल रेट

मीरगंज तहसील में कृषि और अकृषक भूमि के सर्किल रेट में 0 से 20 फीसदी तक वृद्धि प्रस्तावित है। प्रमुख मार्गों की दरों को बाजार मूल्य के करीब लाने की तैयारी है।

नवाबगंज में कृषि और अकृषक भूमि के रेट में पांच से 20 फीसदी तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है। व्यावसायिक एकल भूमि में औसतन 10 फीसदी वृद्धि होगी। यहां 91 सेगमेंट चिह्नित किए गए हैं। बथुआ और ज्योरा मकरंदपुर को अर्धनगरीय क्षेत्र में शामिल करने का भी प्रस्ताव है

बहेड़ी में चार नए रोड सेगमेंट

बहेड़ी तहसील में चार नए रोड सेगमेंट चिह्नित किए गए हैं। इनमें नारायण नगला पुल से गुरसौली, गन्ना उच्चतर माध्यमिक विद्यालय से जाम सावंत जनूबी, देवरनिया रेलवे फाटक से मुड़िया बाजार और जहानाबाद रोड पर सेवाराम ट्रेडर्स से कुंडरा सीमा तक का क्षेत्र शामिल है।

इन क्षेत्रों में कृषि और गैर-कृषि भूमि की दरों में **5 से 15 फीसदी तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है।

 नौ गांवों में 25 फीसदी तक बढ़ोतरी

आंवला तहसील में अकृषक, वाणिज्यिक और अन्य श्रेणी की भूमि में सामान्यतः करीब 10 फीसदी वृद्धि प्रस्तावित है। औद्योगिक कॉरिडोर से जुड़े क्षेत्रों में कृषि भूमि की दरों में अलग-अलग बढ़ोतरी की गई है।

भमोरा में करीब पांच फीसदी, जबकि नौ चयनित गांवों में करीब 25 फीसदी तक वृद्धि प्रस्तावित है। यह जिले में प्रस्तावित सबसे अधिक बढ़ोतरी है।

 17 अगस्त तक दर्ज करा सकते हैं आपत्त

संशोधित सर्किल रेट का प्रस्ताव 11 अगस्त को प्रकाशित किया गया है। प्रस्तावित दरों पर 17 अगस्त तक आपत्तियां और सुझाव** लिए जाएंगे। इसी दिन जिलाधिकारी की अध्यक्षता में जनप्रतिनिधियों, बार एसोसिएशन, दस्तावेज लेखक संघ, विभिन्न संगठनों और आम लोगों के साथ बैठक प्रस्तावित है।

आपत्तियों के निस्तारण के बाद 20 अगस्त को अंतिम सूची हस्ताक्षर के लिए प्रस्तुत** की जाएगी। इसके बाद 24 अगस्त से नए सर्किल रेट लागू करने की तैयारी है।

 एडीएम बोले—आपत्तियों के बाद जारी होगी अंतिम सूची

एडीएम वित्त एवं राजस्व संतोष कुमार सिंह ने बताया कि प्रस्तावित सर्किल दरें जारी कर दी गई हैं। प्रमुख क्षेत्रों में सड़क और स्थान की महत्ता को ध्यान में रखते हुए दरें निर्धारित की गई हैं। प्राप्त आपत्तियों के निस्तारण के बाद 24 अगस्त को अंतिम सूची जारी की जाएगी।